大規模修繕工事費の分布と修繕周期

単位: 万円/戸 ／ 出典: 報告書 p.14 ／ 戸数又は工事金額について無回答は除く
1回目は平均値 151.6万円が上位25%値 134万円を上回っています。 少数の高額事例に引っ張られているため、比較には中央値と四分位を使ってください。

n=818 ／ 出典: 報告書 p.14

床面積あたりの単位: 万円/㎡ ／ 出典: 報告書 p.15（金額）・p.13（周期）

出典: 実態調査（概要）

戸あたり工事金額に大きな差はみられないものの、床面積あたり工事金額では超高層マンションの方が安い傾向、というのが同調査の結論です（超高層マンション（20階以上） n=45 ／ それ以外 n=763）。 タワーマンションは修繕工事費が高い、という一般的な説明とは逆の結果ですが、 超高層の事例数が少ないため断定はできません。

出典: 報告書 p.48

Qマンションの大規模修繕は1戸あたりいくらかかりますか？

国土交通省「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（818件）によると、1回目の大規模修繕の戸あたり工事金額は中央値110.2万円、下位25%が90.9万円、上位25%が134.0万円です。2回目は中央値106.1万円、3回目以上は97.0万円で、回数が増えるほど中央値は下がります。ただしこの金額は共通仮設費と消費税を含まず、価格時点は令和3年度です。

Q大規模修繕の戸当たり単価の平均はいくらですか？

同調査の1回目の平均値は151.6万円/戸ですが、少数の高額事例に引っ張られて上位25%値（134.0万円）より高くなっています。実態に近いのは中央値の110.2万円/戸です。全事例では100〜125万円/戸の帯が27.0%で最も多く、75〜150万円/戸に約7割が収まります。

Q大規模修繕の㎡単価（床面積あたり）はいくらですか？

床面積あたりの工事金額は、1回目が中央値1.1万円/㎡（下位25% 0.9 ／ 上位25% 1.4）、2回目が1.3万円/㎡、3回目以上が1.2万円/㎡です。70㎡の住戸なら1回目の中央値で約77万円が目安になります。戸当たり単価と同じく、共通仮設費と消費税を含まない金額です。

Q大規模修繕の周期は何年ですか？

同調査では平均修繕周期は1回目が15.6年、2回目が14.0年、3回目以上が12.9年です。全体では13年が最も多く、約7割が12〜15年の周期となっています。回数が増えるほど周期は短くなる傾向があります。

Q大規模修繕の工事費は何にいくらかかっていますか？

総工事金額の内訳は建築系工事が60.3%、仮設工事が22.8%、諸経費が10.3%です。建築系工事の内訳は外壁関係（外壁塗装・外壁タイル・シーリング工事）が49.4%、防水関係（屋根防水・床防水）が32.0%を占めます。

Qタワーマンションの大規模修繕は割高ですか？

同調査では、超高層マンション（20階以上、n=45）とそれ以外（n=763）で戸あたり工事金額に大きな差はみられず、床面積あたり工事金額ではむしろ超高層のほうが安い傾向がみられました。ただし超高層の事例数が少ないため、断定はできません。