管理費 相場診断
国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」（令和6年6月公表）の金額帯別の度数分布と照合し、全体・同規模・同築年の3つの見方で位置を示します。
入力はブラウザ内で計算され、サーバーへ送信されません。
入力
管理費に「国が示す適正額の目安」はありません
修繕積立金にはガイドラインの㎡単価がありますが、管理費については国が適正額の目安を示していません。そのためこのページが出すのは適正／不適正の判定ではなく、令和5年度マンション総合調査結果に回答した管理組合の中での位置だけです。
平均より高いことは、それ自体では問題を意味しません。共用施設が多い、管理員が常駐している、 といった条件で正当に高くなります。
全体
安いほうから数えて 69% の位置です。31% の管理組合があなたより高いです。
- この区分の平均額
- 11,503円/月・戸
- 平均との差
- +1,497円
この区分の分布を見る（有効回答 1274件 / 不明 315件）
| ～2,500円 | 2.3% | |
| ～5,000円 | 3.9% | |
| ～7,500円 | 14.5% | |
| ～10,000円 | 25.7% | |
| ～15,000円 | 38.5% | |
| ～20,000円 | 10.1% | |
| ～30,000円 | 3.6% | |
| ～40,000円 | 0.9% | |
| ～50,000円 | 0.1% | |
| 50,000円超 | 0.5% |
金額帯の中は一様分布と仮定して補間しているため、順位は概算です。 「不明」と回答した315件は母数から除いています。
「令和5年度マンション総合調査結果」（国土交通省）を加工して作成。
同じ規模（51～75戸）
安いほうから数えて 72% の位置です。28% の管理組合があなたより高い水準です。
- この区分の平均額
- 10,934円/月・戸
- 平均との差
- +2,066円
この区分の分布を見る（有効回答 288件 / 不明 70件）
| ～2,500円 | 1.7% | |
| ～5,000円 | 3.5% | |
| ～7,500円 | 13.5% | |
| ～10,000円 | 30.6% | |
| ～15,000円 | 37.5% | |
| ～20,000円 | 9.4% | |
| ～30,000円 | 2.8% | |
| ～40,000円 | 0.7% | |
| ～50,000円 | 0.3% | |
| 50,000円超 | 0.0% |
金額帯の中は一様分布と仮定して補間しているため、順位は概算です。 「不明」と回答した70件は母数から除いています。
「令和5年度マンション総合調査結果」（国土交通省）を加工して作成。
管理費会計の収入の内訳（51～75戸の平均）
「令和5年度マンション総合調査結果」（国土交通省）集計表 管27②・管27⑥ を加工して作成（平均額の差から充当額を算出）
- 区分所有者から集める分
- 10,934円
- 使用料等からの充当
- 6,110円
- 総収入
- 17,044円
単位は 円/月・戸
平均では管理費会計の 約36% を 駐車場使用料などからの充当でまかなっています。 あなたが入力した 13,000円 は「区分所有者から集めている額」なので、駐車場に空きが出ると、この36%のほうが先に減ります。 管理費の値上げを検討する前に、収支報告書で使用料収入の推移を確認してください。
2つの集計表（充当額を含む／除く）の平均額の差から求めた概算です。 両表は「不明」の回答数が異なり母集団が完全には一致しないため、 内訳の金額には誤差があります。
管理費は何に使われるか（費目の構成）
出典: 令和7年改正マンション標準管理規約（単棟型） 第27条（管理費）
- 1管理員人件費常駐・日勤・巡回など勤務形態で大きく変わる
- 2公租公課
- 3共用設備の保守維持費及び運転費エレベーター保守、給水ポンプ、機械式駐車場の保守など
- 4備品費、通信費その他の事務費
- 5共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料築年数が上がると保険料率も上がる
- 6経常的な補修費計画的な修繕は管理費ではなく修繕積立金（第28条）から
- 7清掃費、消毒費及びごみ処理費
- 8委託業務費管理会社への委託費。多くのマンションで最大の費目
- 9専門的知識を有する者の活用に要する費用マンション管理士・弁護士等への相談費用
- 10管理組合の運営に要する費用総会・理事会の開催費など
- 11その他第32条に定める業務に要する費用
八号「委託業務費」の中身（管理委託契約の見積内訳もこの区分）
出典: マンション標準管理委託契約書 第3条・別表第1〜第4
- 事務管理業務基幹事務（会計の収入及び支出の調定／出納／維持修繕の企画又は実施の調整）とそれ以外
- 管理員業務
- 清掃業務
- 建物・設備等管理業務
計画的な修繕は管理費ではなく修繕積立金（標準管理規約 第28条）から支出します。 管理費会計から修繕費が出ている場合は、区分の見直しを検討してください。
この診断結果を理事会・総会で共有する
共有URLには入力した金額と戸数が入ります。開いた人の画面に同じ結果がそのまま出るので、口頭で数字を伝え直す必要がありません。
よくある質問
- うちの管理費は高いのでしょうか？
- 管理費には国が示す適正額の目安がないため、高い・安いを断定することはできません。判断できるのは、国土交通省「令和5年度マンション総合調査」に回答した管理組合の分布の中でどの位置にあるかまでです。月/戸当たりの管理費の全体平均は11,503円（使用料等からの充当額を除く）です。
- 管理費の平均額は規模によってどう違いますか？
- 総戸数が少ないほど高くなります。20戸以下が14,282円、31〜50戸が11,682円、76〜100戸が10,155円、151〜200戸が9,540円です（月/戸当たり、使用料等からの充当額を除く）。管理員人件費や法定点検費などの固定費が戸数で割れないためです。
- 駐車場使用料は管理費とどう関係しますか？
- 管理費会計の総収入17,103円のうち約3割にあたる5,600円が、駐車場使用料等からの充当でまかなわれています（月/戸当たりの平均）。一方、修繕積立金の充当依存は2.4%にとどまります。駐車場に空きが出ると、区分所有者から集めている分より先にこの3割が減ります。
- 管理費と修繕積立金の違いは何ですか？
- 管理費は日常的な管理に要する経費（管理員人件費、清掃費、委託業務費など）に充当し、修繕積立金は一定年数ごとの計画修繕など特別の管理に要する経費に充当します。マンション標準管理規約では第27条と第28条で分けて定められています。
規模別・築年別の平均額と度数分布は 管理費・修繕積立金の平均額と分布 にすべて掲載しています。