管理費・修繕積立金の平均額と分布

単位: 円/月・戸 ／ 出典: 集計表 管27⑥ ／「不明」の回答は有効回答から除いています

単位: 円/月・戸 ／ 出典: 集計表 管28⑥(7) ／ これは実績値であり、適正額の目安ではありません。 目安は 修繕積立金の㎡単価表 をご覧ください。

総合調査は「使用料・専用使用料からの充当額を含む総収入」と「除く収入」を別々に集計しています。 その差が駐車場使用料等からの充当額にあたります。

単位: 円/月・戸 ／ 出典: 集計表 管27②・管27⑥・管28⑥(4)・管28⑥(7) を加工して作成（平均額の差から充当額を算出）。 2表は「不明」の回答数が異なり母集団が完全には一致しないため、差分は概算です。 棟単位の集計（管27① 166.0万円/月、管27④ 57.7万円/月 → 34.7%）でも同程度の比率になります。

費目ごとの平均金額を示す公的データは存在しません。以下は令和7年改正マンション標準管理規約（単棟型） 第27条（管理費）が定める充当対象です。

1. 1管理員人件費常駐・日勤・巡回など勤務形態で大きく変わる
2. 2公租公課
3. 3共用設備の保守維持費及び運転費エレベーター保守、給水ポンプ、機械式駐車場の保守など
4. 4備品費、通信費その他の事務費
5. 5共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料築年数が上がると保険料率も上がる
6. 6経常的な補修費計画的な修繕は管理費ではなく修繕積立金（第28条）から
7. 7清掃費、消毒費及びごみ処理費
8. 8委託業務費管理会社への委託費。多くのマンションで最大の費目
9. 9専門的知識を有する者の活用に要する費用マンション管理士・弁護士等への相談費用
10. 10管理組合の運営に要する費用総会・理事会の開催費など
11. 11その他第32条に定める業務に要する費用

八号「委託業務費」の区分

出典: マンション標準管理委託契約書 第3条・別表第1〜第4

• 事務管理業務基幹事務（会計の収入及び支出の調定／出納／維持修繕の企画又は実施の調整）とそれ以外
• 管理員業務
• 清掃業務
• 建物・設備等管理業務

Qマンションの管理費の平均はいくらですか？

国土交通省「令和5年度マンション総合調査」によると、月/戸当たりの管理費の平均は11,503円です（使用料・専用使用料からの充当額を除く）。駐車場使用料等からの充当額を含む総収入の平均は17,103円です。

Q小規模マンションの管理費はなぜ高いのですか？

管理員人件費、法定点検費、エレベーター保守といった固定費が戸数で割れないためです。同調査では20戸以下の平均が14,282円、151〜200戸の平均が9,540円で、規模が小さいほど戸あたりの負担が重くなります。

Q管理費に適正額の目安はありますか？

ありません。修繕積立金には国土交通省がガイドラインで㎡単価の目安を示していますが、管理費についてはそうした目安が示されていません。判断できるのは実態調査の分布における位置までで、平均より高いこと自体は問題を意味しません。

Q管理費は何に使われますか？

マンション標準管理規約 第27条は、管理員人件費、公租公課、共用設備の保守維持費及び運転費、備品費・通信費その他の事務費、損害保険料、経常的な補修費、清掃費・消毒費・ごみ処理費、委託業務費、専門的知識を有する者の活用費用、管理組合の運営費、その他の11費目を挙げています。費目ごとの平均金額を示す公的データは存在しません。