国土交通省の公表データを、出典ページつきで
その管理費と積立金、
国の数字と比べて
確かめる
総会資料に載っている金額を入れると、同じ規模のマンションの実態と国のガイドラインに照らして、高いのか足りないのかを判定します。
登録不要。入力は送信しません
管理費の全国平均
11,503円/月・戸
令和5年度マンション総合調査
修繕積立金の全国平均
13,054円/月・戸
令和5年度マンション総合調査
修繕積立金の国の目安
335円/㎡・月
延床5,000㎡未満・ガイドライン p.7
大規模修繕 1回目の工事費
110.2万円/戸
中央値・大規模修繕実態調査
出典: 国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」
無料の診断ツール
気になる金額から、ひとつ選ぶ
どれも2分ほどで終わります。分かる数字だけで計算でき、結果には出典のページ番号が付きます。
高いか安いかは、同じ規模のマンションと比べてはじめてわかります。
知っておきたい相場
小規模マンションほど、㎡単価も管理費も高くなります
管理員人件費・法定点検費・エレベーター保守といった固定費が戸数で割れないためです。直感に反しますが、2つの独立した公的データが同じ方向を示しています。
出典: 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」令和6年6月改定 p.7 ／「令和5年度マンション総合調査結果」集計表 管27⑥
使い方
総会資料が1冊あれば足ります
- 手順 1
総会資料を手元に置く
管理費・積立金の月額、総戸数、階数が載っているページを開きます。
- 手順 2
分かる数字だけ入れる
延床面積など分からない項目は空欄で構いません。標準的な係数で概算します。
- 手順 3
結果と出典を印刷する
判定と一緒に出典のページ番号が出るので、そのまま理事会の資料に使えます。
結果を見る前に
国が適正額を示しているのは、修繕積立金だけです
修繕積立金
ガイドラインの㎡単価は計画期間全体の平均です。段階増額のマンションで今の月額とそのまま比べると、ほぼ必ず「不足」と出るため、診断では方式を分けて判定します。
管理費
適正額の目安は存在しません。出せるのは実態調査の分布での位置までで、平均より高いこと自体は問題を意味しません。
大規模修繕工事費
調査は令和3年度の価格で、共通仮設費と消費税を含みません。見積総額をそのまま比べると高く出るので、診断で差し引いて比べます。
よくある質問
使う前に聞かれること
- マンションの管理費・修繕積立金の平均はいくらですか？
- 国土交通省「令和5年度マンション総合調査」によると、月/戸当たりの平均は管理費が11,503円、修繕積立金が13,054円です（いずれも使用料・専用使用料からの充当額を除く）。
- 管理費・修繕積立金・大規模修繕工事費のうち、国が適正額を示しているのはどれですか？
- 修繕積立金だけです。国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」が㎡当たり月額の目安を示しています。管理費と大規模修繕工事費については国が示す適正額の目安はなく、実態調査の分布における位置しか判断できません。
- 小規模マンションのほうが割高になるのはなぜですか？
- 管理員人件費、法定点検費、エレベーター保守などの固定費が戸数で割れないためです。修繕積立金の㎡単価は延床5,000㎡未満が平均335円/㎡・月で全区分中最高、管理費は20戸以下が14,282円/月・戸で151〜200戸の9,540円を大きく上回ります。
- 入力した金額はどこかに送信・保存されますか？
- されません。計算はすべてお使いのブラウザの中で行い、入力した金額をサーバーへ送る仕組みがありません。会員登録も不要です。
- 掲載している数字はいつ時点のものですか？
- 管理費・修繕積立金の平均は総合調査 令和5年度（令和6年6月公表）、修繕積立金の目安はガイドライン 令和6年6月改定版、大規模修繕工事費は大規模修繕実態調査 令和3年度の値です。各ページに出典のページ番号を記載しています。
- 診断結果を総会や理事会の資料に使ってもよいですか？
- 使えます。印刷すると出典の URL も一緒に印字されます。ただし結果は公表資料にもとづく参考値なので、最終的な判断は長期修繕計画とマンション管理士などの専門家にご確認ください。
数字は総会資料に載っています。
あとは比べるだけです。
登録も送信もありません。出典のページ番号つきで結果が出るので、理事会でそのまま説明できます。