マンションのタイプ別ガイド

タイプ別の記事

• 小規模（〜50戸）

  総戸数がおおむね50戸以下

  戸数が少ないほど、㎡単価も管理費も高くなります。直感に反しますが、2つの独立した公的データが同じ方向を示しています。

• 中規模（50〜200戸）

  総戸数がおおむね50〜200戸

  スケールメリットが最も効く帯です。管理費・修繕積立金ともに全区分で最も安く、相見積もりも取りやすい位置にいます。

• タワマン（20階以上）

  地上20階以上（ガイドラインの「超高層マンション」）

  管理費も㎡単価も全区分で最高です。ただし大規模修繕工事費については、一般に言われているのとは逆の調査結果が出ています。

• 低層（3〜5階）

  地上5階以下（エレベーターが無い建物を含む）

  エレベーターが無ければ更新費は丸ごと不要です。それでもデータ上、低層の管理費は中高層より2,000円以上高くなっています。

どのタイプか分からないとき

「小規模／中規模／タワマン／低層」という言い方は、規模（戸数）と高さ（階数）の 2つの軸が混ざっています。両者は独立していて、低層でも大規模な団地型があります。 横断比較表で2軸のマトリクスから自分の位置を特定してください。

立地の地価もあわせて確認する

管理費・修繕積立金は建物側の負担ですが、資産価値を左右するのは立地の地価です。 検討中のマンションがある市区町村の土地価格・坪単価の相場と前年比は、全国の土地価格・坪単価マップで調べられます。